札幌でお部屋探しをするとき、家賃や立地は見ても、ハザードマップまではちゃんと見ていない…という人は少なくありません🏠

でも、水害や液状化は「住んでから気づいた」では遅いポイントです。特に1階や地下、駐車場付き物件を検討しているなら、事前確認はかなり大事です。

まず水害を調べるなら、札幌市の地図情報サービスかさっぽろ防災ポータルを開いて、住所を検索します。見るべきなのは「洪水」と「内水氾濫」の両方です。洪水は川があふれるケース、内水氾濫は大雨で排水が追いつかないケースなので、原因が違います☔

（参考：札幌市 ハザードマップ、札幌市 浸水ハザードマップ）

次に、地図の色の濃さではなく“浸水の深さ”を見ます。国土交通省は、浸水深0〜0.5mは床下浸水の目安、0.5〜1.0mは床上浸水の恐れ、1.0〜2.0mは1階の軒下まで浸水する目安と案内しています。色だけ眺めて終わるのではなく、「自分の部屋の階なら影響があるのか」まで考えるのがコツです。（参考：国土交通省 川の防災情報 浸水深と避難王道について）

液状化は、札幌市の地震防災マップや地図情報サービスの液状化危険度図で確認できます。4段階で示されるので、候補物件の周辺がどの程度の危険度かを見ておきましょう。ここで雑なのは、「高いから即ナシ」「低いから完全に安心」と決めつけることです。大事なのは、リスクを知ったうえで、建物の位置や1階設備、駐車場、避難しやすさまで見ることです。

さらに見落としやすいのが避難場所です。札幌市は、避難所を確認するときは地震・洪水・土砂災害を1つずつ切り替えて見るよう案内しています。災害の種類によって使える避難場所が違うからです📍

最後に覚えておきたいのは、色が付いていない場所でも絶対安全ではないということ。札幌市もその点を明記しています。気になる物件は、ハザードマップだけでなく、過去の浸水履歴もあわせて確認しておくと安心です。内見では「この建物の1階設備はどこか」「周辺道路は低くないか」まで見ておくと、後悔を減らしやすいです😊