住み替えで意外と負担になりやすいのが「二重家賃」です🏠 今の部屋の家賃と、新しい部屋の家賃が重なる期間があると、引っ越し代や初期費用に加えて出費が増えてしまいます。 二重家賃を減らすためには 二重家賃を減らすには、退去日と入居日の組み方が大切です。 まず確認したいのは、今の部屋の解約…

賃貸契約の前に行われる「重要事項説明」。 名前だけ聞くと少し難しそうですが、これから借りる部屋の大事な条件を確認する時間です🏠 重要事項説明って？ 重要事項説明では、物件の内容や契約条件、費用、解約時のルールなどを説明されます。 初めての賃貸では流れで聞き流してしまいがちですが、あと…

気になる物件を見つけて問い合わせたら、「すでに1番手の申込みが入っています」と言われたことはありませんか？🏠 申込番手とは？ 賃貸でいう申込番手とは、その物件に対して申込みをした順番のことです。基本的には、最初に申込みをした人が1番手、次に申込みをした人が2番手になります。 人気物件…

「フリーレント付き」と聞くと、家賃が無料になる分かなりお得に感じますよね😊 引っ越し直後は、初期費用・家具家電・引っ越し代など出費が重なりやすいため、1か月分でも家賃が浮くのは大きなメリットです。 フリーレントはお得？ ただし、フリーレント物件は「無料期間がある＝必ずお得」とは限りま…

賃貸契約で意外と迷いやすいのが、「家賃はいつから発生するの？」という点です🏠 引っ越し日と家賃が始まる日が同じだと思っていると、思わぬ出費に感じることがあります。 契約開始日＝家賃発生日 まず押さえたいのは、家賃発生日は基本的に「契約開始日」からになることが多いということです。 契約…

賃貸物件に申込みをしたあと、「やっぱり別の物件にしたい」「家族に反対された」と迷うことはありますよね🏠 結論からいうと、申込後でもキャンセルできる場合はあります。 ただし、どの段階まで進んでいるかによって、費用が発生する可能性は変わります。 申込み直後で審査前 まず、申込み直後で審査…

「賃貸は南向きが正解」と思われがちですが、実はそれだけで決めるのは少し危険です☀️ たしかに明るさは魅力ですが、住みやすさは方角だけでは決まりません。国土交通省の省エネ基準でも、住宅は「外壁の方位や室の配置に配慮すること」「窓などの開口部を断熱性の高いものにすること」「窓…

人気物件でよく聞く「先行申込」と「先行契約」。似ていますが、急がされても同じものと思わない方が安全です📌 この記事では、一般に先行申込＝先に申込だけ入れて審査や順番確保を進めること、先行契約＝内見前でも契約まで進めることとして整理します。大きな違いは、「まだ引き返しやすい段階か、もう…

内見で「ここ良いかも！」となると、そのまま即決したくなりますよね✅ でも、賃貸はその場の勢いで決めるより、契約前に一晩置いた方が失敗しにくいです。理由はシンプルで、見るべきなのが部屋そのものだけではないから。 重要事項説明は、そもそも借りるかどうかを判断するためのもので、内容にズレがあ…

「RC造なら暖かそう」と思われがちですが、ここは少し注意です☝️ 暖かさを決めるのは構造名だけではなく、外壁や窓など“外皮”の断熱性能です。 国土交通省も、住宅の断熱性能は外皮性能として評価しており、さらに冬の体感温度は室温だけでなく、壁や床の表面温度の影響を大きく受ける…