「1階にお店が入っている物件って便利そう！」と思う人は多いですよね🏪

コンビニやスーパー、飲食店、クリニックなどが入っていると、外にあまり出なくても用事を済ませやすく、忙しい人にはかなり魅力的です。

実際、1階テナント付き物件の大きなメリットは、やはり生活のしやすさです。ちょっとした買い物がすぐできたり、夜でも周辺が明るかったりするので、帰宅時間が遅めの人には安心感につながることもあります。特にコンビニやスーパー系のテナントは、「徒歩0分感覚」の便利さが強みです。

ただし、ここで油断すると失敗します⚠️

便利さの裏には、音・におい・人の出入りという住環境の問題が隠れています。たとえばコンビニやスーパーは人や車の出入りが多く、搬入の音や深夜の話し声が気になることがあります。飲食店なら、換気の向きによっては料理のにおいが上がってきたり、生ごみの管理次第では虫が気になったりすることもあります。つまり、「便利そう」だけで決めると危ない、ということです。

では、何を見ればいいのか。

まず見るべきは、どんな業種のテナントかです。これはかなり重要です。コンビニ、飲食店、美容室、事務所では、発生しやすいトラブルがまるで違います。次に、営業時間。昼だけの店なのか、夜遅くまで営業するのかで、静かさは大きく変わります。さらに、部屋の位置も要注意。真上の部屋なのか、反対側なのかで体感は変わります。

内見では、部屋の中だけ見て終わるのではなく、建物の外と共用部も見るのが基本です🔍

ゴミ置き場が荒れていないか、店の裏口が近くないか、周辺に人がたまりやすくないか、夕方以降の雰囲気はどうか。できれば昼と夜の両方を見た方が失敗しにくいです。

そして契約前には、重要事項説明書や契約書をちゃんと読むこと。トラブルを防ぐには、契約条件を確認して納得してから入居することが大事だと、国土交通省も案内しています。もし住み始めてから問題が出た場合も、写真ややり取りの記録を残しておくと、後で相談しやすくなります。

防犯面も軽く見ない方がいいです。国土交通省の防犯指針でも、接地階に近い住戸では、補助錠や面格子など侵入防止に有効な対策が望ましいとされています。オートロック、防犯カメラ、見通しのよい共用部があるかも確認しておくと安心です🔐

1階テナント付き物件は、ハマる人にはかなり便利です✨

でも、便利さだけで選ぶと後悔しやすいのも事実。大事なのは、「お店が下にあること」ではなく、そのお店が自分の生活に合うかどうかです。内見では部屋の広さや家賃だけでなく、テナントの種類、営業時間、音、におい、防犯面まで見て判断してみてください。そこで差がつきます。