賃貸サイトで「家賃5.8万円」と見ると、ついその数字だけで安いか高いかを判断したくなりますよね🏠

でも実際は、共益費や管理費、駐車場代、保証会社の費用などが加わって、「思ったより毎月高い…」となることは珍しくありません。

しかも、家賃が数千円安くても、共益費や継続費用まで含めると逆に割高になる物件もあります。

だから部屋探しで本当に見るべきなのは、家賃の見た目ではなく、最終的に自分が払う“総支払額”です💡

まず押さえたいのは、共益費はおまけでもサービス料でもない、ということです。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、共益費は階段や廊下など共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費などに充てるために借主が支払うものとされています。

つまり「家賃6万円＋共益費5,000円」の部屋は、感覚としては6.5万円の部屋として比較しないとズレます。

さらにやっかいなのは、広告で目立つのが家賃だけになりやすいことです😅

不動産の表示ルールでは、賃料のほか、管理費または共益費、敷金、礼金、住宅総合保険料、家賃保証会社の費用なども必要事項として示すことになっています。

つまり本来は、月額だけでなく、入居時や契約中に必要なお金まで見て比べるのが正しい見方です。

実際に比べるときは、物件ごとに

「①毎月かかる額」

「②入居時に一度かかる額」

「③更新や継続でかかる額」

の3つに分けてメモするとかなり分かりやすくなります📝

毎月の欄には、家賃・共益費・駐車場代・24時間サポート費。

入居時の欄には、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証会社の初回費用。

継続費用の欄には、保証会社の更新料や更新事務手数料などがないかを確認します。

ここまで見ると、「家賃は安いのに総額は高い物件」と、「見た目は少し高いけど実は総額が低い物件」が普通にあります。

特に注意したいのは、共益費込みで安く見せている物件ほど、ほかの費用の見落としが起きやすいことです。

月額が数千円違うだけでも、1年、2年と住めば差は広がります。

だからこそ、物件比較は“家賃勝負”ではなく、“総額勝負”で見るのが正解です✨

結論、共益費込み表示に振り回されないコツは、安そうに見える数字をそのまま信じないことです。

毎月いくら出るか、入居時にいくら必要か、住み続けると追加で何がかかるか。

この3つを並べるだけで、かなり失敗しにくくなります😊