「駅徒歩10分」と聞くと “近い！” と感じますよね。けれど、実はその表示、“目安”以上に注意が必要なケースがあります。今日はその「広告あるある」を一緒にチェックしていきましょう！

🧭 “徒歩10分”＝どれくらい？感覚と基準のギャップ

まず基準から。日本の不動産広告では、駅までの「徒歩何分」という表記は、道路距離80ｍ＝徒歩1分というルールで算出されています。

つまり「徒歩10分」と書いてあれば、おおよそ800ｍ未満ということ。

でも…実際に歩いてみると、「あれ？もっとかかったぞ？」ということも多々。

🚧 なぜ“誤差”が生まれるのか？３つのポイント

① 起点・終点が“最も近い入口”基準

広告では駅の「出入口」、物件の「建物入り口」または敷地の最短点で算出されることが多く、実際に使う経路とは異なる場合があります。

② 信号・坂道・階段・混雑が反映されない

広告基準では、信号待ち・踏切・勾配・人混みなどは徒歩所要時間に含まれないルール。

つまり、800ｍでも坂道＋階段あり＋信号ありだと「徒歩10分」が“実際は12〜15分”になることも。

③ 人によって「歩く速さ」が違う

標準とされるのは「健康な女性がヒールを履いて歩いたペース」の速度が基になった（分速約80ｍ）という説もあります。

通勤ラッシュ・荷物あり・雨の日などでは、表記時間以上に感じるのは自然なことです。

✅ “徒歩10分”表示を信頼してもいい？掘り下げてみる

“駅から徒歩10分以内”は、便利さとコストバランスの良いラインとされています。

ただし、表示どおりであっても生活実感として「もう少し近ければ…」となるケースも。逆に駅徒歩3分などよりも静かな環境を求める人には、実は「徒歩10分」が“ちょうど良い”という声もあります。

🔍 探す時に押さえておきたい「誤差チェックリスト」

• 🚩 実際に物件から駅まで自分で歩いてみる（朝ラッシュ時も含めて）
• 🚩 坂道・階段・信号・踏切の有無を確認
• 🚩 駅の出入口〜改札〜ホームまでの距離も考慮（広告は出入口まで）
• 🚩 荷物が多い日・雨の日・夜間も歩きやすいかチェック
• 🚩 『徒歩10分』という表示だけで決めず、通勤・通学時間帯での実感を優先

🛠 まとめ：表示は“目安”として使う、それでも活かせる

「駅徒歩10分」という表示は、確かに便利のサインでもあります。

けれど、その言葉を鵜呑みにしてしまうと「思ったより遠い…」と感じる可能性があります。

表示の裏にあるルール・誤差要因を理解し、実際に歩くことで、“表示以上の安心”を得られます。