賃貸契約書って、文字ばかりで読むのが面倒…😥

でも実は、**契約後のトラブルで一番重要になるのは「小さな一文」**だったりします。

今回は、単なる文字の羅列に見える契約書の中から、見落とされがちだけど要注意な条項をわかりやすく解説します！

🔎① 敷金の償却・何％が戻らないルール

契約書に

「敷金は退去時に◯％償却する」

と書かれているケースがあります。

これ、放っておくと…

👉 退去時に「敷金がぜんぜん戻らない…😭」

という事態につながることも。

必ず何％償却されるか、何を残置義務とするかを確認しておくべき一文です。

🧹② 原状回復の範囲・スケルトン返し

よくある文言に

📌 「スケルトン返し（内装全撤去）」

📌 「原状回復を要す」

などがあります。

「普通に暮らした汚れはOKだよね？」と思っていても、

原状回復の定義があいまいだと費用請求トラブルに発展します。

入居前に写真を撮っておくのは必須です📸

🗓③ 解約予告期間（◯ヶ月前通知）

契約書には必ず

「退去するときは◯ヶ月前に通知すること」

の条項がありますが、

これが 3ヶ月〜6ヶ月前通知という長さになっている場合があるんです。

👀 急に移転したくても

「解約予定期間を過ぎていた…😨」

と損することも。

退去タイミングを逆算して契約日を決めるようにしましょう！

🔒④ 転貸・民泊（Airbnbなど）の禁止

賃貸契約書には、

「第三者への転貸を禁止する」

「宿泊業・民泊利用を禁止する」

といった一文が入っていることがほとんどです。

たとえ短期間でも、

❌ 勝手に友人に貸す

❌ AirBnBなどで貸し出す

これらは契約違反になる可能性が高く、契約解除や違約金の対象になることも⚠️「自分の部屋だから大丈夫」と思わず、**“住む以外の使い方は禁止されている”**という前提で確認しておきましょう。

🧾⑤ 共益費・管理費の内訳条項

家賃とは別にかかる共益費や管理費にも、実は大事な一文があります👇

📌 「共益費に○○は含まれない」

📌 「水道・電気の按分方法」

📌 「消費税別途」

こういう条件は後になって

「え、こんなに高いの？」

となりやすいポイントなので、必ず内訳を確認しておきましょう💡

🧠 まとめ：条項は一行でも人生を変える

契約書はつい「定型文だから…」と飛ばしがちですが、

小さな一文が支出・退去・運用に大きな影響を与えることがあります。

契約前に

✔ 気になる箇所をピックアップ

✔ 管理会社に質問・確認

✔ 書面やメールで回答を残す📩

この3ステップをやるだけで、

「契約後の想定外」をぐっと減らせますよ😉✨