賃貸物件で民泊をやろうと考えていたら、「あれ、この物件は民泊不可って書いてある…？」と気づいたあなたへ。民泊不可物件の「ルール」と「なぜダメなのか」の理由を、一緒に見ていきましょう🌟

① 「民泊不可」って何？

“民泊不可”とは、その物件では無許可や契約違反になるかたちで「宿泊目的での貸し出し」（Airbnbなど）をすることが認められていない状態を指します。賃貸契約書やマンション管理規約（管理組合ルール）で明記されていることが多く、その物件オーナーや管理組合が宿泊目的の使用を禁止している場合です。

② どうして“不可”の物件が多いの？理由を知ろう

1. 管理規約による制約

   多くのマンションでは、「専有部分を専ら住宅として使用すること」「他人に有償で使わせることを禁止する」等の条項があります。これにより、宿泊目的でのビジネス利用が契約上できないようになってます。

2. 法律と条例の規制

   民泊を営業するには「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出が必要で、一定の条件を満たさなければなりません。年間営業日数の上限（180日以内）や、用途地域・建築基準法・消防法の規制があります。用途地域で「住居専用地域」とされている地域では宿泊施設が許可されにくいことがあります。

3. 近隣住民とのトラブル防止

   騒音、出入りの多さ、ごみ出し・マナー問題など、不特定多数の宿泊者が入れ替わることで生活環境を乱すおそれがあります。これを防ぐために“民泊禁止”の規約を設けるマンションが多いです。

③ 民泊新法のルールも押さえておこう

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、民泊営業をするには届出が必要で、営業日数は年間180日以内に制限されています。

また、届出をしていても、管理規約で民泊を禁止している物件では届出が受理されない、あるいは営業できないこともあるので要注意。

④ “民泊不可”物件を選ぶ際のチェックポイント

✅ まとめ：民泊不可を事前に知ればトラブル回避！

「民泊不可」の物件は、“宿泊ビジネスやAirbnb運営”を考える人には大きな制約になるもの。その仕組みと理由をよく理解しておくことで、契約違反になったり、近隣トラブルで揉めたりするリスクを避けられます。

もし民泊を本気でやってみたいなら、管理規約を読み、用途地域・法律的にもOKな物件を探すこと。そして、オーナー・管理会社に事前確認を取ることがマストです。一緒に物件探しのお手伝いしますよ！😄