「転勤が決まってとりあえず1年だけ住みたい」

「家の建て替え中の仮住まいが必要」

このように“2年未満”の短期入居を考えるケース、意外と多いですよね💡

でも注意しないと、予想外の解約金や契約トラブルが発生することも…。

今回は、短期間の賃貸契約で失敗しないための注意点をしっかり解説します！

✅ 1. 「契約期間」＝ほとんどが“2年”が基本

日本の賃貸契約は多くが「2年契約」が一般的。

これは「必ず2年住まなければならない」という意味ではなく、2年を満了すると更新が発生する仕組みです。

ただし！1年未満で解約すると「短期解約違約金」がかかるケースが多いので注意⚠️

✅ 2. 解約金の内容を必ずチェック

「1年未満の退去で家賃1ヶ月分の違約金が発生」など、契約書に明記されている場合があります。

よくあるパターンは：

• 1年未満の解約 → 家賃1〜2ヶ月分の違約金

• 1年超でも事前通知が1ヶ月未満 → 家賃1ヶ月分が発生

📎 契約前に「短期解約のペナルティはありますか？」と確認するのがマストです。

✅ 3. フリーレントには裏がある！？

「フリーレント1ヶ月」＝最初の1ヶ月は家賃無料🎉という魅力的な条件。

でも、短期解約の場合にはその無料分を返還しなければいけないことも。

たとえば…

「6ヶ月未満の解約は、フリーレント分（家賃1ヶ月）を請求します」

という契約条項があったりします。

📝 オトクに見える条件ほど、短期解約時のリスクをしっかりチェックしましょう。

✅ 4. 「定期借家契約」の場合は要注意！

普通借家契約とは異なり、「定期借家契約」は契約期間が終了したら自動更新なしで終了します。

・更新できない

・途中解約ができない場合がある

このタイプは、短期で借りる分には都合が良い反面、予定が延びた場合に対応できないので事前確認を！

✅ 5. 礼金・仲介手数料・退去費用も考慮しよう

短期間での入居でも、初期費用は通常と変わらず発生します。

• 礼金：戻らない

• 敷金：原状回復で一部戻る場合あり

• 仲介手数料：通常1ヶ月分

• 退去費用：ハウスクリーニング代など

📊 短期で割り切っても、トータルで見ると割高になることもあるので冷静にシミュレーションしましょう！

✅ まとめ

「2年住まないとダメ…？」と思っていた方も、実はしっかり条件を把握しておけば短期入居も可能です。

ただし、

• 解約金

• フリーレントの条件

• 契約形態（普通借家 or 定期借家）

など、契約書のチェックポイントはしっかり確認しておきましょう。

🌟 お困りの方は「住まスマ」へ！

「こんな条件でも借りられるかな…？」という場合も、ぜひお気軽にお問い合わせください😊