札幌市の賃貸市場、次の一手を住まスマショップが読む！

住まスマショップにおまかせください！！

こんにちは、住まスマショップのあむです！2025年に入り、札幌市の賃貸市場には新たな変化の兆しが見えています。

• ファミリー層の賃貸需要増加
• エリア別の家賃相場の二極化
• すすきの・大通・駅前など中央区を中心とした都心回帰の動き

「今、札幌で部屋を借りるならどのエリアが最適か？」「家賃相場は今後どう動くのか？」といった疑問に対して、明確な判断材料を持つことは、借り手・貸し手双方にとって重要です。

本記事では、2025年4月時点の札幌市の家賃相場とその背景、そして対策・アドバイスをわかりやすく整理しました。お店にご来店の前にまずはチェックしてみてください！

札幌市の家賃相場とその傾向

▶ 地域別・間取り別家賃相場（2025年4月時点）

• 中央区は利便性の高さから引き続き高水準を維持。特に2LDK以上の物件は新築・築浅を中心に10万円を超えるケースも増えています。
• 北区では、大学や専門学校が多く、単身者・学生向けの需要が安定しています。築年数や設備によって家賃幅は広いものの、競争はやや落ち着きつつあります。
• 南区は自然環境が豊かで、ファミリー層に人気。郊外志向やテレワーク浸透による“ゆったり住まい”志向から再評価されています。

▶ 市場の背景と影響要因

• 建築コストの上昇：資材費や人件費の高騰により、新築物件の供給価格が上がり、それに連動して賃料も上昇。
• 人口流動の変化：単身からファミリーへの需要転換が進み、2LDK・3LDKなど広めの間取りに人気が集中。
• 在宅勤務の常態化：駅近物件の価値は依然高いものの、「住環境の質」への評価も高まり、郊外エリアの人気がじわじわ上昇。

◆ 家賃相場上昇への具体的な対策と戦略

✅ 借り手視点：賃料抑制の工夫と柔軟な条件設定

• 築浅信仰からの脱却：築年数がやや古くても、リノベーション済み物件なら割安で質の高い生活が可能。
• 条件緩和による選択肢拡大：「駅徒歩10分以内」→「15分以内」など、柔軟に見ることで掘り出し物件に出会える可能性が高まります。
• 繁忙期を避けるタイミング戦略：4〜6月は閑散期となり、家賃交渉や初期費用の割引が通りやすくなります。

✅ オーナー・管理会社視点：賃料維持と空室対策の両立

• バリューアップ施策：インターネット無料・宅配BOX・スマートロック等、低コストで入居満足度を上げる工夫が差別化の鍵。
• ターゲティングの最適化：学生向け・ファミリー向けなど、需要変化に応じて物件コンセプトや広告戦略を柔軟に見直すことが有効です。
• AIレコメンド型マッチングの導入で、空室解消率・反響率の向上が期待されます。

⭐️まとめ—————————————————————————————————————————–

◆ 変化をチャンスに、住まい選びと経営戦略を

札幌の賃貸市場は、今まさに大きな転換点を迎えています。

特に家賃相場の緩やかな上昇と、需要の多様化という2つの軸は、今後の戦略立案に欠かせないキーファクターです。

• 借り手は「柔軟な視点」を持つことで、より良い物件と出会うチャンスが広がります。
• オーナーや管理者は「価値ある提供」と「正確なターゲティング」で収益性を高める時期です。

不透明な時代だからこそ、“正しい情報”と“柔軟な視点”を持つことが、理想の住まいや事業成功への第一歩になります。